Logement pour étudiants en Suisse

40

Que ce soit pour un logement étudiants à Genève, en Lausanne, ou à Neuchâtel, les logement en Suisse sont assez chère comparée d’autres pays Européen.

L’étudiant doit prendre en considération, avant même sont arrivé, de trouver un logement assez proche de son Université.

Dans cet article, vous trouverez tous ce qu’un étudiant étranger doit connaître sur types de logement, les tarifs, les contrats et les garanties.

Logement pour étudiants en Suisse

Logement universitaires pour étudiants en Suisse

Les prix sont donc extrêmement élevés, surtout dans les grandes villes telles que Genève ou Zurich, cette dernière étant même une des villes les plus chères au monde.

Plusieurs opportunités s’offrent donc à vous, mais pour éviter de dépenser trop dans le loyer de votre logement, une seule solution, la colocation !

Chaque université en Suisse dispose de logement universitaire qu’elle met à la disposition de ces étudiants, et dont une partie est réservé aux étudiants internationaux. Mais attention, le nombre de places disponibles est limité, il vaut mieux donc entamer les démarches dès votre admission à l’université pour garantir votre place.

Les prix tournent en moyenne aux alentours de 550 à 900 CHF par mois, soit entre 400 et 700 euros, sachant que vous disposez la plupart du temps d’une chambre avec salle de bain, mais que la cuisine et le salon seront des pièces communes avec plusieurs autres étudiants habitant dans le même appartement que vous.

Logement privé pour étudiants en Suisse

Les logements privés en Suisse sont particulièrement chers, il est donc conseillé de les partager avec d’autres étudiants. L’avantage de cette solution est qu’il est possible de choisir son appartement plus facilement, ainsi que son emplacement et dans une moindre mesure ses colocataires.

Avant de chercher à se loger en Suisse, il faut comprendre qu’il existe comme dans presque tous les pays une relation directe entre le montant du loyer de l’appartement ou de la maison et son emplacement.

Un appartement en plein centre de Genève ou de Lausanne vous coûtera en général beaucoup plus cher qu’un appartement en zone rurale.

Il est possible de trouver quelques bons plans, mais dans l’ensemble les prix restent élevés et les offres ne répondent pas toujours à la demande.

Par rapport à la moyenne suisse (prix moyen en francs suisses du m² à la location) :

  • dans les communes à revenus élevés, les prix des loyers sont 15% plus chers
  • dans les 5 grandes villes en Suisse (Zurich, Berne, Lausanne, Genève et Bâle), les prix des loyers sont supérieurs de 10%
  • les zones rurales, les prix des loyers sont inférieurs en moyenne de 20%
  • dans les villes de taille moyenne, le prix des loyers est inférieur de 7%
  • dans les communes touristiques suisses, le prix des loyers est inférieur d’environ 5%

La colocation en Suisse – Logement pour étudiants

Encore faut-il être d’accord pour partager un logement avec une autre personne. Les étudiants ou les jeunes professionnels, pour qui les loyers en Suisse sont parfois peu accessibles, sont en général plus adeptes de la colocation que d’autres personnes.

Par ailleurs, les annonces immobilières sont parfois tellement rares et l’offre si pauvre dans certaines villes suisses que la colocation est une chance supplémentaire de trouver un logement, même si cette situation est temporaire.

Attention : des arnaques semblent se développer sur les plateformes de colocation, soyez donc vigilant avant de payer quoi que ce soit.

Contrat de colocation : évitez la sous-location

Sur le plan contractuel, il est primordial d’être déclaré en tant que locataire à part entière dans le contrat de bail, et de ne pas envisager cette colocation dans le cadre d’une sous-location. En effet, la sous-location peut être une source importante de problèmes pour le locataire qui serait dans cette situation, notamment sur le plan des assurances et de la responsabilité. Nous la déconseillons.

Les sites spécialisés dans la colocation en Suisse

Tout le projet de colocation repose sur la capacité qu’auront 2 personnes ou plus à s’entendre. C’est la raison pour laquelle de nombreux services ont été développés pour vous aider à trouver le colocataire avec qui vous vous entendrez.

Ces sites spécialisés mettent en avant un certain nombre d’informations personnelles comme l’âge, le sexe, les affinités, etc. ce qui vous permet de faire votre choix en fonction de vos goûts.

Liens et publications externes à consulter pour la colocation

Où trouver des annonces de locations immobilières en Suisse

La très grande majorité des annonces de location se trouvent sur le web, sur des sites spécialisés ou portails immobiliers comme Homegate.ch qui est l’un des plus connus : pour se loger en Suisse, ce sont des sites incontournables.

Vous trouverez également sur les sites web des gérances immobilières suisses de nombreuses offres de location.

Pour un appartement ou une maison en location en Suisse, plusieurs solutions s’offrent à vous :

Les sites immobiliers spécialisés

Les sites portail immobiliers spécialisés rassemblent la quasi-totalité des annonces immobilières pour des locations : ces sites proposent un vaste choix d’offres de location (et de vente également) et permettant de se faire une idée des prix des locations en Suisse, ce qui est pratique quand on fait sa recherche à distance ou depuis l’étranger.

Les agences immobilières

Vous pouvez prendre contact avec une agence immobilière (appelée régie immobilière ou gérance). Mis à part dans le canton de Genève, il ne vous sera en principe pas demandé de verser de commission ou de participation financière, contrairement à ce qui est pratiqué dans certains pays.

Il existe sur le Web plusieurs annuaires de gérances immobilières en Suisse :

Dans certains cantons la demande est si importante que les agences immobilières, pour gagner du temps, organisent des visites d’appartement ou de maisons à des dates précises : il n’est ainsi pas rare de se retrouver à plusieurs dizaines de personnes sur un même bien immobilier en location.

Trouver un appartement avec une agence de Relocation

N’étant pas une agence immobilière, l’agence de relocation ne gère pas de biens immobiliers et va donc travailler avec différents interlocuteurs locaux, qu’elle connaît en général très bien. Son rôle sera de sélectionner les meilleurs objets sur le marché immobilier correspondant à vos critères (situation géographique, taille, nombre de chambres, budget, etc).

L’objectif d’une société de relocation est la satisfaction de son client en lui trouvant son futur « chez soi loin de chez soi » et mettra donc tout en œuvre pour y arriver. Une fois le logement trouvé, la société de relocation pourra également vous aider pour l’état des lieux d’entrée, la mise en place des différentes connexions, mais aussi pour la recherche d’une crèche, d’une école, l’ouverture d’un compte bancaire, etc.

Les prestations des agences de relocation sont payantes, et si la plupart des clients de ces sociétés sont des entreprises qui les utilisent pour prendre en charge certains salariés, il est possible de passer directement par leur service.

Comment est déterminé le montant du loyer en Suisse

Le loyer est déterminé par le propriétaire ou la gérance librement, sur la base de l’offre et la demande, sauf pour certains logements dont le loyer est limité (ce qui est en général déterminé par une loi cantonale). Son montant dépend bien évidemment de la commune, du lieu et des prestations du logement (bon ou mauvais état, prestations particulières…), des travaux d’aménagement effectués dans l’appartement.

Pour encadrer un peu tout ceci (il faut avouer que les abus en la matière ne comptent plus), la Confédération a mis en place en 2008 un taux hypothécaire de référence supposé impacter le montant des loyers.

Ce taux hypothécaire de référence est fixé tous les trimestres. Quand le taux d’intérêt moyen des créances hypothécaires varie de plus ou moins 0,25%, alors un nouveau taux hypothécaire de référence est calculé. Ce taux de référence doit apparaître dans votre contrat de location.

Le taux hypothécaire de référence ainsi que le taux hypothécaire moyen sur lequel il est fondé sont publiés par l’OFL quatre fois par an à l’adresse suivante : www.tauxdereference.admin.ch

Mais attention : si vous êtes déjà locataire, le taux n’impacte pas automatiquement le loyer, et si vous souhaitez qu’il soit pris en compte dans le calcul de votre loyer, vous devrez donc faire une demande de baisse de loyer à la gérance qui n’a aucune obligation d’accepter votre demande.

Le contrat de location en Suisse – Logement pour étudiants

Si la régie immobilière accepte votre demande de location, vous devrez alors signer un contrat de location (ou bail à loyer). C’est un document contractuel entre le locataire et la gérance ou le propriétaire et dans lequel sont fixés le montant du loyer et des charges, les caractéristiques du bien immobilier loué (nombre pièces notamment), ainsi que la durée du contrat.

Le fonctionnement des contrats de location est spécifique à la Suisse, et notamment la résiliation du contrat de bail.

Le contrat de location est signé par vous et la gérance immobilière ou le propriétaire. Nous vous recommandons d’accorder une importance toute particulière à ce document, et à bien comprendre vos engagements. Faites-le traduire s’il n’est pas rédigé dans une langue que vous ne comprenez pas, car certaines clauses peuvent être pénalisantes. Vous trouverez ici un exemple type de bail à loyer.

Pièces à fournir dans la demande de location

On vous demandera alors des informations personnelles (l’identité et le nom des personnes qui vont vivre dans l’appartement, le nombre et la nature de vos animaux de compagnie…) et vous devrez fournir des documents justificatifs (bulletin de salaire, permis de travail ou attestation de l’employeur…).

Il est recommandé de bien préparer à l’avance tous les documents pour ne pas perdre de temps. Le montant du salaire en Suisse (rapporté au coût du loyer) est un critère déterminant dans l’attribution d’une location.

Pour constituer votre dossier de demande de location pour un appartement ou une maison en Suisse, vous devrez fournir à la gérance immobilière les éléments suivants :

  • votre contrat de travail mentionnant le montant du salaire (ou votre dernière fiche de paye si vous travaillez déjà en Suisse) ou votre statut d’étudiant.
  • une pièce d’identité
  • votre permis de travail ou une attestation de votre employeur indiquant qu’il a effectué la demande de permis de travail, ou votre attestation de séjour étudiant.
  • un extrait de casier judiciaire si c’est votre première installation en Suisse. Il n’est pas forcément demandé, mais permet de rassurer la gérance
  • une attestation de non-poursuite de l’Office des Poursuites si vous résidez déjà en Suisse et que c’est par exemple votre second déménagement
  • une copie de l’attestation d’assurance responsabilité civile.

Garantie de loyer en Suisse

Pour vous loger en Suisse, et pouvoir louer l’appartement ou la maison que vous avez trouvé, l’agence immobilière ou le propriétaire vous demandera en général une somme d’argent ou dépôt de garantie pour les éventuels défauts de paiements ou dégâts que vous pourriez occasionner dans le bien loué .

C’est ce qu’on appelle la garantie de loyer (elle est appelée parfois, à tort, caution). La garantie de loyer concerne uniquement les dégâts qui vont au-delà de l’usage dit « normal » du logement occupé.

Elle s’élève, selon la loi, au maximum à 3 mois de loyer sans les charges. ll est possible qu’aucune garantie ne soit demandée, mais cela reste très rare.

Contrairement à certains pays où c’est l’usage, le propriétaire ou la gérance n’encaissent pas la garantie de loyer.

Pour constituer cette garantie, il existe plusieurs possibilités :

  • vous rendre dans une banque suisse ouvrir un compte bancaire (une garantie de loyer) au nom du locataire (c’est le cas le plus répandu)
  • une société de cautionnement peut se porter garante à votre place, moyennant le paiement d’un service
  • une personne, qui n’est pas le locataire, peut se porter garante : par exemple, dans le cas d’un étudiant qui occuperait un studio, ses parents peuvent se porter caution.

Compte garantie de loyer ouvert dans une banque

Le compte « garantie de loyer » peut s’ouvrir dans n’importe quelle banque au nom du locataire. Le compte est bloqué tant que le locataire occupe les lieux, et l’argent ne peut être débloqué qu’avec l’accord du locataire et de la gérance ou du propriétaire.

Le locataire peut cependant toucher les intérêts (très faibles en général).

C’est le plus souvent le locataire qui fait la demande d’ouverture.

Le justificatif d’ouverture de compte et de versement de la caution doit être fourni dans les 30 jours qui suivent la signature du bail, et le jour d’entrée dans la location au plus tard (pour la Suisse romande).

Les pièces à fournir à la banque sont les suivantes :

Les services de cautionnement sans dépôt bancaire

Si vous ne souhaitez pas bloquer une importante somme d’argent sur un compte en général faiblement rémunéré, il est possible de passer un contrat avec des sociétés qui se chargeront de cautionner votre loyer auprès de la gérance immobilière ou du propriétaire.
La contrepartie, c’est que ces services ne sont pas gratuits.

Les sociétés de cautionnement vous factureront en général un montant fixe la première année, et un pourcentage de la somme à garantir les années suivantes.

Les sociétés qui proposent de tels services en Suisse sont : FirstCaution et Swisscaution. Toutes possèdent leurs spécificités, et les garanties proposées ne sont pas forcément disponibles dans tous les cantons ni dans toutes les communes.

Attention cependant : avant de signer un tel service, assurez-vous que votre future gérance accepte ce type de caution, ce qui n’est pas forcément le cas partout.

Les associations de locataires en Suisse

En cas de litige ou de problème avec votre propriétaire ou votre gérance, des solutions existent.

L’ASLOCA est une association privée indépendante dont l’objectif est de défendre les intérêts des locataires et de les conseiller. Elle peut également vous aider à décrypter votre bail et à vérifier si les clauses incluses sont conformes.

Elle possède un certain poids auprès des propriétaires et des gérances, et son action restreint parfois certains abus. Les membres de l’association peuvent notamment vous aider à constituer votre dossier pour une demande de baisse de loyer à la gérance.

Chaque région linguistique possède une organisation propre qui regroupe des sections cantonales.

Pour bénéficier des conseils de l’Asloca, il faut y adhérer, mais vous trouverez de nombreuses informations sur leurs sites.

Le budget de logement en Suisse

Le marché du logement suisse est stable depuis des années bien qu’une légère augmentation ai été observée récemment, les prix y sont chers à l’échelle européenne mais restent tout de même abordable.

Néanmoins, il est important de garder à l’esprit que les prix du logement en Suisse sont susceptibles de varier fortement d’une ville ou d’une région à l’autre. Les loyers à Berne par exemple sont 40% moins chers en moyenne qu’à Genève.

De façon générale, les prix des loyers sont plus élevés dans les communes ou les revenus sont les plus importants. En campagne en revanche les prix baissent de 20% en moyenne.

Le loyer étant plus élevé, la meilleure alternative d’hébergement en Suisse est de louer un appartement/studio en colocation et loin des villes les plus importantes.

Les appartements en Suisse sont généralement non meublés mais disposent, entre autres :

  • D’une cave
  • Une machine à laver
  • D’une cuisine équipée

Quelques tarifs

Loyer mensuel pour 1 appartement de 1 chambre hors centre-ville 1 093,80 €
Loyer mensuel pour 1 appartement de 1 chambre en centre-ville 1 427,44 €
Les locations privées pour étudiants 730,474 € – 1 146,57 € (790 Fs – 1 240 Fs)
Nuit en auberge de jeunesse 31,43 €
Nuit en hôtel à Genève À partir de 101,68 €
Nuit en hôtel à Bâle À partir de 87,22 €

Sources : Etudionsaletranger, travailler-en-suisse.ch,

vous pourriez aussi aimer
Nullam libero porta. ut Curabitur dolor. ipsum tristique Sed dolor felis Aliquam